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40년 만기 5년 고정금리 현대해상 아파트 매매잔금과 전세퇴거자금 대출 한도 알아보기… 매매가와 전세가 더 벌어지기 전에 전세에서 탈출해 내 집 마련할까./여기 터치하시면 무료 전화상담 가능합니다
■생애최초 주택구입자·서민 실수요자·무주택세대의 현대해상 아파트 매매잔금대출은 얼마나 받을 수 있을까?■서울 아파트 매매가-전셋값 격차 계속 벌어져■84㎡ 기준 7억원 이상 차이 세입자 내 집 마련 더 멀어질 전망
■집값이 떨어져 내 집 마련이 쉬워져 내 집 마련을 할까? 서울 영등포구에 거주하는 30대 직장인 김모씨는 4년 전 결혼을 준비하면서 “지금 어떻게든 살 집을 마련하지 않으면 시간이 지날수록 내 집 마련은 더 어려워진다”는 말을 들었다.30대 직장인 김씨의 결혼준비를 하면서
생애 첫 주택 구입자의 현대해상 아파트 매매 잔금 대출은 얼마나 받을 수 있을까.
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생애최초주택 구입자 요건 대출한도(최대 6억원) 차주소득 주택시세담보 주택소재지 가구원 주택수 ☞차주소득과 무관 ☞아파트시세와 무관 ☞규제지역 등 지역과 무관가구 구성원 과거 주택보유 이력없음 & 생애최초구매자 ☞기준LTV70% ☞MI가입시 80% ①기준LTV70% ②DTI60% ③DSR50%생애 최초 주택 구입자는 가구원 전원이 과거의 주택 보유 이력이 있어서는 안 되고 대출 조건은 임차인의 연간 소득과 상관 없이 아파트 소재 지역과도 관계 없이 아파트 시세와 관계 없이 현대 해상 아파트 담보 대출 한도는 시세의 70%는 기본이며, MI(모기지 보험)가입 시에는 시세 80%까지 대출이 가능하므로 자신의 자본 가치 20%만 있으면 내 집 마련이 가능합니다. 단 대출의 최고 한도가 6억원입니다. 물론, 차주의 대출 상환 능력인 지역별 DTI및 임차인의 연소득에 따른 DSR50%(시중 은행은 40%)이내에서 대출 한도가 정해집니다. ★ 현대 해상 아파트 매매 잔금 담보 대출 때 MI(모기지 보험)에 가입하는 사람은 누구든지 할 수 있는 것?현대해상아파트매매잔금담보대출시 MI(모기지보험)가입요건입니다/여기 터치하시면 무료전화상담이 가능합니다MI(모기지보험)란 생애최초 주택구입자 및 비규제지역 무주택 세대원이 현대해상 아파트 매매잔금대출 시 LTV 10% 우대를 받기 위해 가입하는 서울보증보험상품으로 보험료 전액은 현대해상이 부담하고 대출약정 시 가입의사 표시만 하면 됩니다. 그리고 다음 요건을 충족해야 MI 가입이 가능합니다.① 담보 아파트 전용 면적 120㎡이내에서만 ② 채무자:구입하는 담보 주택 소유자로서 만 20세 70세 개인(법인은 불가)③ 채무자 국적:대한민국 국적을 가진 국내 거주자(외국인 제외 거주 한국인 불가)④ 채무자 대출 상환 능력:DTI 60%&DSR 50%이내라야 한다(담보 소재지 및 대출 금액 관계 없이)⑤ 증거 소득:근로 소득자의 원천 징수 영수증, 세무서 발행 사업 소득 증명서 등 증거 소득 자료만 인정 ⑥ 공동 세입자 소득 공제자:법률상 배우자에 한 배우자에 대한 NICE MI45국적 점수가 각각 기준 연령 기준 점수가 충족된 후 신용 관리자나 서울 보증 보험 사고자 등서민 실수요자의 서울 강남구·서초구·송파구·용산구 내 주택을 구입할 때 현대해상 아파트 매매잔금 대출은 얼마나 받을 수 있을까.서민 실수요자의 서울 강남구·서초구·송파구·용산구 내 주택을 구입할 때 현대해상 아파트 매매잔금 대출은 얼마나 받을 수 있을까./여기 터치하시면 무료 전화상담 가능합니다서민 실수요자의 서울 강남구·서초구·송파구·용산구 내 주택을 구입할 때 현대해상 아파트 매매잔금 대출은 얼마나 받을 수 있을까./여기 터치하시면 무료 전화상담 가능합니다서민 실수요자 요건 대출한도(최대 6억원) ①무주택 세대원 ②부부합산 연소득 9억원 이하 ③투기과열지구 아파트 시세 8억원 이하(조정지역 시세 9천만원 이하) ☞1월 5일 0시부터 투기과열지구는 서울 강남구 서초구 송파구 용산구 등 4개 임대지역 투기과열지구 ▷ LTV 70% ▷ DTI 60% ☞ DSR 50% ▷ 2023년 1월부터 가능서민 실수요자란 서울, 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 내 시세 9억 이하 아파트를 구입할 경우 부부합산 연소득이 9000만원 이하이고 무주택 세대주나 세대원이어야 합니다. 서민 실수요자인 현대해상 아파트 담보대출 한도는 시세 70% 이내에서 최대 6억원까지 대출이 가능합니다. 다만 대출상환능력 지표인 DTI 60%와 차주의 DSR(총부채원리금상환비율) 50%(시중은행은 40%) 이내에서 최종 대출금액이 산출됩니다.★현재 1주택자라도 무주택으로 간주할 수 있는 경우는?현재 1주택자라도 무주택으로 간주할 수 있는 경우로 투기과열지구 내 서민실수요자대출과 및 비규제지역 무주택가구에서 MI(모기지보험)가 가능하며 대출한도가 높아질 수 있습니다/여기 터치하시면 무료전화상담이 가능합니다.먼저 무주택세대 구성원이란① 세대주/세대원 구분 세대주: 주민등록등본상 “세대주”로 등록된 세대의 대표자 세대원: 세대주를 제외한 나머지 구성원② “무주택 세대주 및 세대원”이란?주민등록등본상 국토부 HOMES 조회 시 세대주를 포함한 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대의 ‘세대주 및 세대원’현대해상 아파트 담보대출 시 ‘무주택 판단 시점’? 현재 1주택 보유 가구라도 현대해상 아파트 담보대출 실행일 – 5일 전까지 기존 주택 처분이 완료를 증명하면 무주택으로 간주합니다.무주택 가구 및 가구의 주택 보유 수에 따른 현대해상 아파트 매매 잔금 대출은 얼마나 받을 수 있을까. 아파트를 구입하고 싶은 지역에 따라 가구의 주택 보유 수에 따라 대출 조건과 대출 한도가 달라집니다.① 투기과열지구(서울 강남 서초 송파 용산구) 내에 집을 살 경우 현대해상 아파트 매매잔금 대출 조건과 한도?투기과열지구(서울,강남구·서초구·송파구·용산구) 내 주택을 구입하실 경우 현대해상 아파트 매매잔금 대출 조건과 한도입니다/여기 터치하시면 무료전화 상담이 가능합니다.세대원 주택보유 투기과열지구 현대해상 아파트 매매 잔금담보대출 한도인 LTV·DTI/DSR 50%이내 시세 15억원 초과 아파트 구입자금 대출 가능 무주택 LTV : 50%/DTI 40%/DTI 40%☞1주택 세대원은 기존 주택 2년이내 처분조건부 대출 가능(명의이전완료)☞1주택 세대원 투기과열지구 아파트 구입자금의 경우 MI 가입 불가②비규제지역에서 자신의 아파트를 구입할 경우 현대해상 아파트 매매잔금 대출 조건과 한도?비규제지역에서 자신의 아파트를 구입하실경우 현대해상 아파트 매매잔금 대출조건과 한도입니다/여기 터치하시면 무료전화통화가 가능합니다가구원 주택 보유 수비 규제 지역 현대 해상 아파트 매매 잔금 담보 대출 한도 LTV·DTI아파트 시세와 관계 없이 DSR50%이내의 무주택 LTV:70%(MI가입 시 80%)/DTI60%☞ MI가입 시 KB-달러 환율과 매매 가격 가운데 낮은 환율액의 80%(최대 6억원)1주택 LTV60%/DTI50%다만 주택 매각 계약 체결 및 계약금 수력 증명 시 LTV70%MI가입이 불가이지만 대출 실행 날 5일 전까지 처분 시 MI가입 가능 KB-달러 환율과 매매 가격 가운데 낮은 금액의 80%/DTI가 가능■서울 아파트 매매가와 전셋값 격차가 계속 커지고 있다. 집을 살까 고민 끝에 전세를 택한 김 씨는 최근 부동산 시장에서 매매와 전세 간 가격 격차가 커지는 것을 볼 때마다 고민이 더 깊어진다. “주변 아파트값은 하락하더라도 여전히 높다”며 “주변에서 전세금을 돌려받을 수 있을지 고민하는 것을 볼 때마다 ‘내 집 마련’은커녕 전세 걱정만 커진다”고 말했다. 전세를 선택한 30대 직장인 김모씨부동산 시장이 침체에 빠진 가운데에서 전세금 하락률이 매매 가격 하락율보다 높은 수준을 유지하는 “전세 생활 후에 내 집 마련”을 꿈꾸는 무주택자의 내 집 마련이 더 어렵게 됐다는 지적이 나온다.12일 부동산 R114에 따르면 지난해 말 기준으로 서울 아파트 매매와 전세금 격차가 역대 최대 수준에 벌어진 것으로 나타났다. 지난해 서울 아파트 평당(3.3㎡)당 매매와 전세금 격차는 2159만원으로 2000년 이후 가장 컸다[출처:12일 부동산 R114]●구분매매가,전세가,매매가,2022년 아파트 평당 2076만원,4235만원,2159민원☞’전세생활 후 내집마련’은 신혼부부가 많이 선택하는 내집마련 방식을 선택한 신혼부부의 부담이 커지고 있다.연도별 서울 아파트 매매가와 전세가 격차가 매년 커지고 있기 때문입니다.부동산 시장 침체 속에 아파트 전셋값 하락폭이 매매가격 하락폭보다 크다는 점도 부담을 키우는 요인이다.구분 2015년 2016년 2018년 2022년 매매가와 전세가 격차 496만원580만원1310만원2159만원그는 지난해 말 기준 서울 아파트 매매 대비 전세가격 격차(전용면적 84m 기준)는 평균 7억원 수준으로 벌어졌다며 서울 아파트 전세 입주자가 매수 전환을 할 때 상당한 자금력이 요구된다는 것이라고 밝혔다.아파트 전세금 1%이상 하락률 기록[출처:한국 부동산원”주간 아파트 가격 동향 조사(2023년 1월 9일 기준)”☞ 서울 아파트 전세 가격은 1.05%하락했다. 지난주의 하락폭 1.15%대비 0.10%포인트 하락 폭이 줄었지만 지난해 12월 제2주 이후 5주 연속 1%를 넘는 하락률을 보이고 있다. 수도권 아파트 전세 가격의 하락률은 1.05%였다. 지난해 12월 제1주 이후 6주 연속 1%이상 하락률을 보이고 있다.한국 부동산원은 “풍부한 적체 장기화에 따른 임차인 우위 시장이 지속되는 가운데 일부 호가 하락 폭이 축소되는 모습을 보이고 있지만 경향적인 수요 증가로 이어지지 않고 있다”고 밝혔다.현대해상 아파트 매매 잔금·전세 퇴거자금 담보대출 절차입니다. 당사 대출 승인 후 영업일 기준 5일 대추 집행 가능합니다./여기 터치하시면 무료 전화상담 가능합니다■ 서울 아파트 매매 가격은 하락세가 이어지고 있지만 전세보다는 하락 폭이 적은 편이다.서울 아파트 매매 가격은 0.45%하락하고 전주의 하락률 0.67%대비 하락 폭이 0.22%감소했다. 수도권의 매매 가격도 0.64%하락률을 기록, 전주(-0.81%)보다 0.17%포인트 하락 폭이 축소했다.정부가 전 방위적 규제 완화에 나섰지만, 고금리와 실물 경기 침체 우려가 크고 매수 심리가 회복되려면 시간이 더 걸릴 것입니다. ■ 전세 가격의 하락 폭이 큰 이유? 전세 물량이 늘고 있는 점도 전세 가격의 약세 전망을 부추기는 요인으로 꼽힌다. 1년 전보다 수도권의 전세 물량은 2배씩 늘어나는 등 매물이 빠른 속도로 쌓이고 있다.[자료 출처: 아실]구분 전년~올해 전세물량 증가 서울 3만건~5만4000건~1년전 대비 2배 증가 인천 6750건~1만5373건 경기도 2만9000건~6만7000건임대차 법 계약 갱신 청구권과 저금리로 전세 가격이 폭등한 2021년에 전세 계약을 체결한 결과가 올해 2년 만기가 도래하기 때문이다.■ 전국 역전 세라는 문제가 심각하게 될 것 같은데, 매매 가격 하락보다 전세금 하락폭이 커지고 전국에서 “역 전세”이 폭발하는 가운데 문제는 올해는 반대 전세 문제가 더 심각하게 된다는 점이다. “21년 전세 대란 때 최고가에 체결된 곳이 많다. 지금처럼 전세가 빠져나오지 못하고 쌓이면 올해 하반기부터 슬슬 만기의 곳은 보증금 반환 문제로 반대 전세 대란이 일어날 것 같다”이라고 우려했다.서울 송파구의 한 공인 중개 업체 관계자한국부동산원의 서울 기준 전세가격지수가 올해 초부터 하락세다.구분 2021년 초2021년 말2022년 6월2023년 초(1월 2일 기준) 서울기준 전세가격지수 9810310392.3■ 주인님, 전세 보증금 반환 준비가 되셨습니까?요즘 매매가 하락폭보다 전세 가격의 하락 폭이 커지면서 역전 세란이 집주인들이 어려움을 겪고 있습니다.그래도 정부는 1월 5일 0시부터 서울 강남구 송파구 서초구, 용산구를 제외한 전 지역이 비 규제 지역이 됨으로써 현대 해상 아파트 전세 보증금 반환 자금 담보 대출 한도가 LTV70%로 늘역전 세 큰 위기에 있는 집주인의 문의가 많습니다. 지역별 주택 보유 수별 현대 해상 아파트 전세금 반환 자금 대출 조건?지역별 주택 보유 수별 현대해상 아파트 전세보증금 반환 자금 대출 조건입니다./여기 터치하시면 무료 전화상담 가능합니다①비규제지역(서울, 강남구·송파구·서초구·용산구 외 소재) 담보아파트 전세보증금 반환자금의 경우 현대해상 아파트 담보대출 조건 제한 없음 ②규제지역(서울 강남구·송파구·서초구·용산구 소재) 담보아파트 전세보증금 반환자금 현대해상 아파트 담보대출 조건은 가구의 주택 수에 따라 다름가구원 주택보유수 규제지역시가 9억원 초과(투기과열지구시가 15억원 초과 아파트 대출은 불가하나 1분기 중 해결될 것으로 예상됨) 규제지역시가 9억원 이하 1주택담보주택 3개월 이내 전입제한 없음 2주택담보주택 3개월 이내 전입&보유주택 매각계약 체결 및 계약금수령증명보유주택 매각계약 체결 및 계약금수령 증빙현재는 투기과열지구 시가 15억원 초과 아파트 전세퇴거자금 대출이 불가능하지만 ‘2019년 12월 7일 이전 취득한 아파트 전세퇴거자금 대출은 가능하며, 1분기 중 보험감독규정 개정 시 15억원 초과 아파트도 제한 없이 대출이 가능해질 예정입니다.지역별 주택보유수별 현대해상 아파트 전세보증금 반환자금 대출한도?지역별 주택보유수별 현대해상아파트 전세보증금반환자금대출한도입니다/여기 터치하시면 무료전화상담이 가능합니다가구원주택보유수투기지역·투기과열지구 비규제지역 1주택 LTV50%/DTI40% LTV70%/DTI60% 2주택 이상 LTV40%/DTI30% LTV60%/DTI50%가구원주택보유수투기지역·투기과열지구 비규제지역 1주택 LTV50%/DTI40% LTV70%/DTI60% 2주택 이상 LTV40%/DTI30% LTV60%/DTI50%■문제는 DSR 초과로 은행 대출 거부되더라도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수 있다. 왜?문제는 DSR 초과로 은행 대출이 거절되더라도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수 있다. 왜?/여기 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다.가계대출 총액이 1억원 이상인 경우 현대해상 아파트 담보대출 시 차주의 DSR 50% 이내여야 하지만 시중은행 대출 시 차주의 DSR 40% 제한 규제로 은행 대출은 안 되더라도 현대해상 아파트 담보대출은 가능할 수 있습니다. 지금 바로 전화해야지.지금 바로 전화드려야죠/여기 터치하시면 무료전화상담 가능합니다금융소비자를 위한 안내금융소비자를 위한 안내입니다.금융소비자를 위한 안내입니다.