강남부동산전망 언제쯤 괜찮아질까?

반갑습니다 재테크 뉴스입니다.요즘 나오는 기사를 보면 강남 부동산 전망이 그리 호재는 아니라는 걸 알 수 있을 거예요.

출처 : 머니투데이 https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2022071310074013596

출처 : 한경 집코노미 https://www.hankyung.com/realestate/article/2022071227136

위 기사만 제가 캡처를 했을 뿐 강남 부동산 전망에 대해 안 좋은 이야기를 하는 기사가 수없이 늘고 있는 상황입니다.그렇기 때문에 자연스럽게 강남에 투자하려는 사람들의 심리상 정체될 수밖에 없을 것 같습니다.강남 빌딩이나 강남 아파트 등 강남 부동산 전망이 호재였던 시점과 비교해보면 완전히 상반된 상황이 만들어지고 있는 오늘인 것 같습니다.강남에서 그래도 버티던 ‘슬기로운 한 채’도 떨어지고 있다는 기사도 나오고 있습니다.

●●:●●Ahttp://www.ichannela.com/news/main/news_detailPage.do?publishId=000000305148

아파트나 다른 곳이 떨어져도 ‘슬기로운 한 채’는 버텼지만 그것도 떨어졌다는 기사입니다.이걸 보면 당연히 투자를 하기보다는 지켜보겠다는 투자자들이 많을 겁니다.위와 같이 지켜보자는 투자자 성향 중에서는 빅스텝, 자이언트스텝처럼 계속 오르는 금리도 한몫하고 있다고 예상합니다.투자자들은 지금 강남 부동산 전망이 ‘끝났다’고 생각하는 사람은 단 한 명도 없을 겁니다.다만 가격이 더 떨어지면 그때 제가 매입하거나 해야 할 것 같아요.IMF 때 모든 부동산이 폭락했을 때 당연히 강남 부동산 전망도 폭락했고 현금 부자들이 건물을 쉽게 구입했습니다.사실 그 때는 집이나 건물을 급매물로 내놓느라 바빴으니까요.하지만 경제가 살면서 강남은 전보다 더 올랐다는 걸 다들 아실 거예요.물가상승률을 웃도는 상승폭으로요.

위의 글을 읽어보면 과거가 아니라 현재도 그렇다는 것을 알 수 있습니다.

강남 부동산 전망은 그래서 지금 상황을 보고 ‘끝났다’고 생각하기보다는 기다리려는 투자자들이 많습니다.가격이 최저가를 막 찍었을 때 매입하려고 한다.가격이 내려갈수록 내려가면 매입하려고 한다. 금리가 떨어지면 매입한다고 한다. 경제가 더 좋아지면 매수를 하려고 한다.여러분은 주식을 해본 적이 있나요? 항상 최저가에 사서 최고가에 팔아봤어요? 아니면 그 시기를 아주 잘 잡았나요?(소스를 사전에 취득한 경우를 제외하고.)

우리는 항상 후회하는 경우가 많습니다. 그때 사면 좋다, 그 때 팔면 다행이야..시간을 정확히 모른다는 것입니다. 그 때를 정확히 알고 있는 사람은 사실 세계 중 한명도 없지 않을까요?가장 성공한 투자자 워렌, 버핏의 명언을 예로 들어요.[10년 이상 주식을 보유하려는 생각이 없으면 10분도 보유하지 마라]상기의 말의 의미는 지금 당장 보지 않고 그 기업의 가치를 본다는 의미로! 그 기업의 가치가 바뀌지 않는 한 주가는 상승한다는 의미입니다.이를 부동산에 비유해서 말하고 봅시다.금리가 어떻게 되지만 강남 부동산 전망이 하락할 문제는 아니다. 지금 갖고 있는 강남 빌딩의 본질적 가치를 파악하고 그에 맞는 금액이면 구입한다.본질적 가치가 바뀌지 않는 한 건물의 가격은 상승한다. 본질적 가치가 달라진다는 것은 종래는 상권이 존재한 곳이지만, 상권이 죽는다는 따위의 상황이다.그래서 이전부터 존재하고 지금까지도 존재하는 상권의 건물이라면, 그 부분에서는 비교적 안심할 수 있다.또 건물은 3년 보유 후에 매각? 5년 보유 후에 매각? 할 수 있지만 10년 보유 후에 팔 사람이 많다.우리가 해야 할 일은 정체된다는 것이 아니라 미래 때문에 현재의 발을 옮기고 건물의 본질적 가치를 파악하려고 노력하고 사들이는 것이다.

매물로 본 건물의 본질적인 가치 금액을 매길 수 없다면 전문가의 조언을 얻어 매입하는 것도 좋은 방법입니다.상담비용이 100만원? 1000만원? 하지만 건물을 잘못 사서 손해보는 2~3억원을 생각하면 충분히 투자가치가 있는 재테크(?)라고 생각합니다.제가 소개할 연부영 상담은 강남빌딩 관련해서는 부동산 상담 및 매물 평가만 하는 것이 아니라 전문가와 함께 매입도 가능합니다.게다가 신축 및 리모델링 임대 관리까지입니다.상담에 관해서는 카페에 한 번 들어가보시면 확실히 느껴지실 거예요.저의 23억 혹은 그 이상 10억15억 손해를 막을 수 있는 전문가라는 것을.