안녕하세요! 우선 건설사 소개부터 하겠습니다. 전국 살기좋은 아파트 대통령상 2회 수상에 빛나는 고품격 브랜드 ‘예미지 프리미엄’을 기대할 수 있는 구로예미지아반코어는 수요 선호도가 높은 2룸 이상 주거형 오피스텔 100%를 구성해 지상 20층, 오피스텔 188실 선분양에 나서고 있습니다.
무엇보다 구로구 오류동 오피스텔 예미지당 현장 사업지는 기본적으로 매우 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있기 때문에 더 많은 사람들의 눈길을 끌고 있다는 사실이 가장 중요하다고 생각하는데, 이에 따라 본격적으로 구로 예미지아반코아의 입지 경쟁력에 대해 살펴보면 먼저 도보 5분 거리 내에 지하철 1호선 오류동역이 위치하고 있는 역세권 프리미엄이 눈에 띕니다.
또한 단지 앞에는 오류IC까지 위치하고 있어 대중교통 이용뿐만 아니라 자차를 이용하여 이동할 때에도 보다 편리한 교통망을 이용할 수 있어 보다 편리한 생활을 할 수 있도록 다양한 생활편의시설이 갖추어져 있음을 확인할 수 있습니다.
킴스클럽 구로점에서 시작해 롯데마트 구로점과 구로성심병원 등 생활편의시설과 의료시설이 인접해 있는 것은 물론 다만 반경 1KM 이내에는 고척아이파크몰과 코스트코도 2022년 입점할 예정입니다.
여기에 더해 보다 쾌적한 생활을 할 수 있는 주거 환경도 더해졌습니다. 단지 주변에 개봉근린공원을 비롯한 개웅산공원 등 대형공원이 다수 위치하고 있으며, 서울단풍길 90선에 선정된 가을단풍길도 인근에 위치하고 있습니다.주말과 휴일을 이용하여 이곳에서 산책을 즐기고 여유로운 시간을 보낼 수 있을 것으로 기대되므로 입주민들의 삶의 질 향상 효과에 대해서도 충분히 예상할 수 있을 것입니다.
동시에 오피스텔 투자 성공을 좌우한다고 해도 전혀 과언이 아닌 배후수요까지 탄탄히 뒷받침되고 있는 수익형 상품입니다.단지 주변 동양미래대학에서 유한대한교, 그리고 성공회대학교 등 다수의 대학 학생과 임직원의 수요를 확보하고 있으며, 서울디지털산업단지와 온수산업단지, 고척공구상가, 구로중앙유통단지 등에 종사하는 직장인들의 수요를 흡수하는데 전혀 부족함이 없는 입지를 자랑하고 있습니다.이처럼 탄탄한 배후수요가 뒷받침될 경우 공실발생률이 제로에 가깝다고 볼 수 있기 때문에 단연 구로예견지 어반코어의 투자가치는 상당히 높은 편이라 예측 가능한 것입니다.특히 수요층이 선호하는 신축, 소형 아파트 공급이 현재 거의 전무한 상황이라는 점도 중요합니다.지역 내 소형 아파트 및 주거형 오피스텔의 상품 공급이 절대적으로 부족한 상황이지만 수요는 계속 증가하고 있는 상황이기 때문에 이번에 새로 공급되는 저희 사업지의 선호도가 상대적으로 매우 높게 평가될 수밖에 없는 것이기도 합니다.또 원룸 중심의 상품은 고전인 반면 해당 사업지와 같은 2룸 이상 오피스텔 가격은 고공행진 중인 것도 눈에 띕니다.수익형 원룸형 대비 주거형 2룸 이상 청약률도 높은 편이라는 점을 생각해보면 주거형 상품 선호 현상이 매우 뚜렷하다는 것을 확인할 수도 있겠네요.실제 오류동 오피스텔뿐 아니라 인근 주거형 2룸 이상 오피스텔 상품을 중심으로 매매가가 급상승 중인 것을 확인할 수 있습니다.2020년 2월부터 2021년 2월 사이 실거래가 상승률 최대 52% 상승을 기록하고 있습니다.마지막으로 구로예견지 어반코어의 상품 특화에 대해서도 알아보겠습니다.해당 현장은 전호실이 주거형 오피스텔로 구성되어 있는 것은 물론 과잉공급된 소형 오피스텔이 아닌 전호실 경쟁력이 높은 40㎡ 초과 2룸 이상 오피스텔 구성이라는 점이 핵심입니다.지하 1층~PIT층의 외부 에스컬레이터가 설치되어 있는 점과 도심 속 수목원인 옥상정원이 조성되어 있는 점 등도 매력적입니다.안정적인 수익 창출을 기대할 수 있음은 물론 주거까지 모든 장점을 누릴 수 있는 구로예미지아반코어의 핵심 입지 프리미엄은 다음과 같습니다.첫째, 역세권 사업지로서 대중교통을 이용한 주변지역 간 이동이 용이한 쾌속 교통환경 프리미엄입니다. 지하철 1호선 오류동역을 걸어도 이용할 수 있을 뿐만 아니라 경인로와도 인접해 있어 여의도와 영등포, 강남 등 주요 지역으로의 접근도 용이합니다.둘째, 전반적인 편리성이 뛰어난 생활환경 프리미엄입니다. 사업지 주변 상업시설 밀집으로 생활편의시설을 이용하는데 부족함이 없고 생활에 필요한 필수시설까지 입점해 있어 인프라를 활용하기에도 매우 용이합니다.셋째, 서울 주요업무지구 내 출퇴근 수요 확보가 용이한 풍부한 수요환경 프리미엄입니다. 역세권 상품으로 구로디지털단지와 마곡지구산업단지 직장인들의 수요가 풍부함은 물론 사업지 주변 노후세대가 다수 밀집해 있어 신규 상품을 원하는 수요자들을 흡수하는데도 매우 유리합니다.넷째, 단지 인근에 다수의 학교가 위치하고 있는 등 우수한 교육환경 프리미엄입니다. 오류초등학교가 단지 500M 내에 위치하고 있어 아이들이 안전하게 걸어서 등하교할 수 있으며 단지 반경 1KM 내에는 초등학교 4개소와 중학교 2개소, 대학교 1개소까지 위치하고 있습니다. 지금까지 안내드린 정보 외에 궁금한 부분이 많을 것 같습니다. 모델하우스로 문의주시면 상세하게 안내해드리겠습니다. 감사합니다!넷째, 단지 인근에 다수의 학교가 위치하고 있는 등 우수한 교육환경 프리미엄입니다. 오류초등학교가 단지 500M 내에 위치하고 있어 아이들이 안전하게 걸어서 등하교할 수 있으며 단지 반경 1KM 내에는 초등학교 4개소와 중학교 2개소, 대학교 1개소까지 위치하고 있습니다. 지금까지 안내드린 정보 외에 궁금한 부분이 많을 것 같습니다. 모델하우스로 문의주시면 상세하게 안내해드리겠습니다. 감사합니다!